Grues (85580) — commune touristique soumise à la TLV | Bailzen
Grues (85580) est une commune touristique reconnue (catégorie 2) — TLV applicable depuis 2023.
- Préavis locataire (bail vide) : 3 mois (régime classique)
- TLV : applicable
- Encadrement des loyers : non
- Zonage national : cat. 2 — zone touristique et tendue
- Département : Vendée (85)
- Code INSEE : 85104
Grues — commune touristique (TLV applicable)
Code INSEE : 85104 · Cat. 2 — pas de préavis réduit automatique
Ce que le zonage touristique change pour les bailleurs
Attractivité touristique et zonage catégorie 2
Située en Pays de la Loire, Grues (85580) bénéficie d'un cadre de vie recherché qui attire locataires et résidents secondaires. Cette attractivité touristique explique son classement en zone touristique et tendue (catégorie 2 du zonage national, annexe 2 du décret n°2023-822) depuis 2023. La taxe sur les logements vacants (TLV) s'y applique ; le préavis locataire d'un mois réservé aux zones tendues denses (catégorie 1) ne s'y applique pas.
Taxe sur les logements vacants (TLV)
La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à Grues (code INSEE 85104, département Vendée). Tout logement inhabité depuis plus d'un an au 1er janvier de l'année d'imposition est soumis à cette taxe annuelle. Le taux est progressif : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % à partir de la seconde. Propriétaires et bailleurs doivent veiller à remettre rapidement en location tout logement vacant dans cette commune.
En résumé
- Préavis locataire (bail vide) : 3 mois — régime classique, pas de réduction automatique
- Commune touristique reconnue (cat. 2, annexe 2 du décret 2023-822)
- TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an
Caractéristiques de la commune
| Population | 927 hab. (INSEE 2021) |
|---|---|
| Département | Vendée (85) |
| Région | Pays de la Loire |
| Code(s) postal(aux) | 85580 |
| Code INSEE | 85104 |
| Zonage national | Cat. 2 — zone touristique et tendue (TLV) |
| TLV applicable depuis | 2023 |
Communes voisines soumises au zonage TLV
Autour de Grues, d'autres communes figurent dans le zonage national TLV (zone tendue cat. 1 ou commune touristique cat. 2).
Questions fréquentes
Sources et références
- Base légale : Zonage TLV post décret du 22/12/2025 — cat. 1 (zone tendue préavis) et cat. 2 (zone touristique TLV)
- Dataset : Zonage TLV — data.gouv.fr
- Population : Populations légales — INSEE
- Coordonnées : API Géo — gouv.fr
Données mises à jour en avril 2026.