Zone tendue à Saint-Louis (97421) — règles bailleur 2026
Saint-Louis (97421) est classée en zone tendue depuis 2023.
- Préavis locataire (bail vide) : 1 mois
- TLV : applicable
- Encadrement des loyers : non
- Zonage national : cat. 1 — zone tendue
- Département : La Réunion (974)
- Code INSEE : 97414
Saint-Louis est en zone tendue
Code INSEE : 97414
Ce que la zone tendue change pour les bailleurs
Préavis réduit à 1 mois
À Saint-Louis, le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois — contre trois mois en zone non tendue. Cette règle s'applique aux logements situés dans les 2 codes postaux de la commune (97421, 97450). Le bailleur ne peut pas s'y opposer et doit simplement accuser réception du congé par écrit. Dans le département La Réunion (974), 9 communes bénéficient de cette règle.
Taxe sur les logements vacants (TLV)
Saint-Louis figure dans la liste des communes soumises à la TLV (taxe sur les logements vacants), en vigueur depuis 2023. Cette taxe vise à inciter les propriétaires de logements vides à remettre leurs biens sur le marché locatif en La Réunion. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien : 17 % la première année, 34 % les années suivantes. Un logement occupé ou en cours de travaux peut être exonéré sous certaines conditions à justifier auprès des services fiscaux.
En résumé
- Préavis locataire : 1 mois (contre 3 mois hors zone tendue)
- TLV : 17 % puis 34 % sur logements vacants depuis plus d'un an
Caractéristiques de la commune
| Population | 54 941 hab. (INSEE 2021) |
|---|---|
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Code(s) postal(aux) | 97421, 97450 |
| Code INSEE | 97414 |
| Zonage national | Cat. 1 — zone tendue (préavis réduit) |
| Zone tendue depuis | 2023 |
| TLV applicable depuis | 2023 |
Communes voisines soumises au zonage TLV
Autour de Saint-Louis, d'autres communes figurent dans le zonage national TLV (zone tendue cat. 1 ou commune touristique cat. 2).
Questions fréquentes
Sources et références
- Base légale : Zonage TLV post décret du 22/12/2025 — cat. 1 (zone tendue préavis) et cat. 2 (zone touristique TLV)
- Dataset : Zonage TLV — data.gouv.fr
- Population : Populations légales — INSEE
- Coordonnées : API Géo — gouv.fr
Données mises à jour en avril 2026.